地下室車庫常見的滲漏水情況主要出現(xiàn)在地下室的頂板，側(cè)墻和地面等處，主要是建筑物在新建時地下室底板及側(cè)墻和頂板的防水在一些樁頭，后澆帶，剪力墻，卷材搭接縫，混凝土結(jié)構(gòu)縫等防水節(jié)點(diǎn)和薄弱處處現(xiàn)了問題。

地下室頂板裂縫及側(cè)墻的堵漏維修方法，我們一般采用機(jī)械高壓聚漿的方式對局部進(jìn)行堵漏處理。有時出現(xiàn)大的明水或地面出現(xiàn)積水的情況下，我們則需要采用局部堵漏處理和排水引流相結(jié)合的方法同步進(jìn)行。

高壓注漿的施工辦法：

1、基面處理，對裂縫處及周邊用刮刀將灰及雜物清理干凈，便于進(jìn)一步觀察漏水處縫隙的大小，長度和范圍，布局下一步施工。

2、布局漿嘴，注漿嘴可以根據(jù)裂縫縫隙的寬度選擇適當(dāng)?shù)哪蛪核芄?，根?jù)裂縫的長度來確定注漿嘴的排列間距，最大不大于20厘米，注漿嘴采用TD--1材料固定。

3、封閉裂縫，注漿嘴之間的裂縫采用TD—1材料表面封堵，而且裂縫深部與注漿嘴之間要形成通路，便于注漿的流動性，達(dá)到最佳效果。

4、壓水試驗(yàn)，用帶顏色的水進(jìn)行壓水試驗(yàn)，檢查裂縫內(nèi)是否暢通，確定灌漿壓力及推算固化時間，以確定催化劑的用量，從各個出漿嘴的出水情況，判斷是否要分段注漿，壓水試驗(yàn)后將各注漿嘴打開放空。

5、壓力灌漿 將配好的漿液按設(shè)計(jì)程序注入，并觀察壓力變化，待漿液充滿裂縫后將注漿嘴封閉，即該工程完畢。

6、封孔及表面處理  待內(nèi)部漿液固化后，拆除注漿嘴，并將周圍以防腐材料涂刷，以達(dá)到美觀和防腐的要求。

對于地下室底板樁頭，墊層，剪力墻，根管周邊的滲漏水，我們一般采用滲透結(jié)晶及丙乳，堵漏王等防水材料進(jìn)行局部防水堵漏處理，具體施工方案如下。

一：樁頭的防水加固處理

考慮樁頭部位為新舊矼結(jié)合處及樁頭部位滲水會對澆筑矼產(chǎn)生離析現(xiàn)象，為增強(qiáng)新舊結(jié)合部矼的強(qiáng)度，防止斷樁現(xiàn)象的產(chǎn)生，采用滲透結(jié)晶及丙乳，堵漏王作如下防水加固處理具體施工工藝如下：

1、基層處理，達(dá)到防水施工的條件

2、用堵漏王或JS涂料將樁承臺基坑滲水點(diǎn)堵住，并用海綿吸干明水，然后采用1:1.5的（水泥：滲透結(jié)晶）將承臺基坑處周邊涂滿兩遍，以防斷樁現(xiàn)象的發(fā)生。

3、采用丙乳1:1.5將樁頭涂刷界面劑，以增加新舊混凝土粘結(jié)度。

二：地下室剪力墻的防水處理

考慮地下室地下水豐富，為了達(dá)到良好的防水，防潮效果，現(xiàn)采用滲透結(jié)晶作如下防水處理，具體施工工藝如下：

1、基層處理，達(dá)到防水施工的條件

2、鏟除基面水灰及粹屑雜質(zhì)，并用水徹底清洗剪力墻基面浮塵，保持濕潤。

3、首先采用丙乳刷止水螺栓進(jìn)行防腐，防銹然后采用1:2的（水泥：水泥滲透結(jié)晶）機(jī)械攪拌均勻至粘膏狀刮涂在止水螺栓孔，施工縫，蜂窩，麻面，空隙及其他陰陽角等部位進(jìn)行加固處理，并抹壓密實(shí)平整。

4、以上工作完成后充分淋濕基面，用1:2的（水泥滲透結(jié)晶：水泥）機(jī)械攪拌均勻依序批壓一遍，然后再采用1:1.5的防水漿料（水泥滲透結(jié)晶：水泥）機(jī)械攪拌均勻后涂刷一遍，兩遍厚度都控制在1.5—2mm厚。

5、施工完畢后注意養(yǎng)護(hù)剪力墻并查看，如有伸縮性裂縫可以采用柔性防水涂料進(jìn)一步加固。